了极高的要求。”
邱贤成若有所思地插话道:“你是说预售?”
“没错!”袁景灿赞同地应了一声,接着说道:“各地的预售政策不尽相同,预售进度自然也存在差异,就不展开细说了。正因为对销售和建设速度都有硬性要求,所以自然而然地,对开盘前的施工队筹备、调配等环节也提出了挑战,往深层次说,这其实是对公司整体的人力资源管理水平提出了更高的要求。最后,还有回款环节,这个和银行的信贷政策、放款流程等密切相关,同样复杂,我也暂且不细说了。”
邱贤成目光锐利地问道:“那飞驰又是怎么做的?”
袁景灿微微叹了口气:“为了实现规模的快速扩张,飞驰可以说是四处举债。而且在土地竞拍环节疯狂举价,这就导致其拿下的项目利润空间被极度压缩,通过详细计算,飞驰在苏市开发的楼盘利润率仅有 3% 到 4%,而整个行业的平均利润率则在 15% 上下。如此低的利润率,必然会引发一系列连锁反应,随之而来的就是楼盘质量的下滑,公司内部管理也变得混乱无序。这一切都让飞驰看起来像是在高空走钢丝,稍有不慎,就可能万劫不复。”
邱贤成冷哼一声:“哼,这般短视、激进的做法,纯粹是在拿企业的未来、购房者的信任以及社会的稳定当儿戏!”
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