腾飞地产开发总公司发了一个通知。
通知要求，分公司副总经理以上管理人员，集中学习新的土地出让制度。
外地的分公司领导就地学习。
总公司及其在沪的六家建筑公司，必须集中学习。
这天上午，腾飞大厦东区二十四楼，腾飞公司大会议室。
高层和中层共约一百人参加学习。
白手也亲自参与。
由乔教授主讲。
因为乔教授专门去市里学习了两天。
白手的三个女秘书艾薇、尹伊然和冯晓莹也参加学习会，并负责把有关资料分发到大家的手里。
学习会由白手主持，他还讲了几句话。
“各位同仁，今天这个学习会很重要，诸位非学不可。招拍挂制度的出现，表示着房地产市场的正规化和常态化。上面说是试点，其实我可以告诉大家，试点之后就是正式实行。你们不管是在腾飞公司工作，还是以后自己独立创业，这一课都必须上。”
会议室里响起笑声，因为白手说到了“自己独立创业”。
“现在，咱们欢迎乔教授给咱们上课。”
白手一边鼓掌，一边坐下。
掌声热烈。
乔教授开讲。
“诸位同仁，大家都知道，不管是做住宅还是商业还是产业，对地产开发企业来说，拿地都是重要一环，也是第一个环节。而获取土地使用权的方式有很多，出让、划拨、与当前土地使用权拥有者合作，等等。而这其中，土地出让是全新的拿地方式，也是今后固定的拿地方式。”
“土地的出让，主要又分招拍挂出让和协议出让两个方式。以前主要是协议出让，如今随着各项法律制度的日趋完善，政府为了确保国有土地收益最大化，避免国有土地流失，以最低价标准公示制度实行于土地一级市场。咱们上海从今年六月一日起，凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招拍挂方式出让，特殊情况下才允许协议方式出让。”
“也就是说，通过招拍挂方式拿地，将成为主要途径。那么，招拍挂到底是什么意思呢，三者又有什么区别联系呢?从概念上看，土地招拍挂是国有经营性土地出让的三种方式，即招标、拍卖与挂牌。土地招拍挂的共性是公开性，但具体操作又存在着差异性，时常让人混淆不清。”
“一，招标出让。市县以上政府土地行政主管部门，也就是出让人先发布招标公告，邀请
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