一九九二年五月一日，“罗马庄园”正式开盘。一共六百套。其中五百八十套洋房，二十栋别墅。
这是穗城乃至全国第一个港式管家物业服务的小区。
李文军要杨守拙第一天按照他们最初定的价格销售，但是只放三十套洋房，对外说前三十个客户打九折，看看市场反应。
如果第一天的房子卖得快。
第二天就涨价百分之十，再放五十套，两栋别墅。
如果第二天还是卖得不错，第三天就按这个价格继续涨价放量，直到把要卖的楼卖完。
结果每天都是两小时内售罄。
唐兆年看着钱“哗哗哗”地流进来，兴奋得直爆粗口。
港城少有这么大楼盘，所以他其实最开始还担心这么多房子，会一下卖不出去。
因为这一期的成功，坚定了上面把穗城成为全国住房大面积商品化试点的决心，一夜之间，穗城冒出来好多房地产公司。
原来大家都已经在起跑线上摆好姿势，只等着发令枪响。
“北方集团”从来是哪里有钱赚就会出现在哪里。
杨守拙的项目一动起来，他们就在蠢蠢欲动了，这会更是到处占地。
他们开始谈“罗马庄园”边上的所有地块了，看样子打算把“罗马庄园”围了起来，肆无忌惮地要蹭这个项目的热度。
杨守拙被气得直骂娘，打电话问李文军有没有什么好办法。
李文军说：“要穗城发个规定，给项目设个囤地数量的上限，开发期限设定为五年，晚于五年开发，就多交一倍用地费用。”
这个规定本来要二十年后才会颁布。
因为没有人意识到，大家可以屯着地不盖房子，等地价涨起来再动手。
杨守拙说：“那不是在坑我们自己？”
李文军笑：“我会那么傻吗，我敢这么说，肯定有办法应对啊。”
杨守拙将信将疑：“能行吗？”
李文军：“杨守拙同志，你要换一种思维了。你现在进入市场经济，要想赢，只能比无赖更无赖。”
杨守拙：“行，来你说，我来记，要怎么个无赖法，我就无赖给你看看……”
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穗城针对最近猛然增加的房地产项目无限制囤地行为，出台了一系列措施，打击囤地行为。
地块超过百分之八十面积五年内没有使用就要重罚（公共交通基础设施预留地除外）。
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